Help to Buy mới của Burnham đẩy giá cổ phiếu doanh nghiệp xây nhà tăng trước khi người mua đầu tiên chuyển vào

Nước Anh đang đưa nhà nước trở lại giữa những người trẻ muốn mua nhà và cánh cửa ngôi nhà đầu tiên. Thủ tướng Andy Burnham vừa công bố Your First Home, chương trình Help to Buy được khôi phục, cho phép người mua nhà lần đầu mua nhà xây mới chỉ với một khoản trả trước rất nhỏ, phần còn lại được bù đắp bằng khoản vay góp vốn của chính phủ, chi trả một phần lớn giá nhà. Những người đầu tiên hưởng lợi không phải người mua. Đó là các doanh nghiệp xây nhà.

Thông điệp gửi tới một thế hệ bị giá nhà đẩy ra khỏi thị trường sở hữu rất đơn giản: chính phủ đề nghị làm điều mà cha mẹ khá giả vẫn làm giúp con cái. Burnham mô tả khoản vay đúng theo cách đó: hỗ trợ những người trẻ không có tiền bạc từ gia đình làm chỗ dựa. Liệu chương trình giúp nhiều người sở hữu nhà hơn, hay chủ yếu nâng đỡ giá nhà xây mới, vẫn là câu hỏi mà những điều khoản chi tiết cần trả lời.

Thị trường chứng khoán đã có câu trả lời trước tiên. Cổ phiếu Vistry tăng 22%, Persimmon và Taylor Wimpey cùng tăng 15%, Bellway tăng 14%, còn Barratt Redrow tăng 13%, theo City AM. Đây là mức tăng thường chỉ xuất hiện khi có một đề nghị thâu tóm, nhưng lần này lan khắp cả ngành chỉ trong một phiên giao dịch. Anthony Codling, nhà phân tích tại RBC Capital Markets, gọi chương trình này là “chất xúc tác lớn mà toàn ngành đang cần để được định giá lại”.

Các điều khoản lý giải đà tăng. Người mua chỉ cần trả trước 2,5%, có thể vay chính phủ tối đa 20% giá trị bất động sản và ban đầu không phải trả lãi; phần còn lại được trang trải bằng khoản thế chấp thông thường. Khoản vay chỉ áp dụng cho nhà mới xây, vì vậy từng đồng nhu cầu được trợ cấp đều chảy vào văn phòng bán hàng của các doanh nghiệp xây nhà.

Các nhà xây dựng đã vận động để có chương trình này kể từ khi Help to Buy ban đầu, được Bộ trưởng Tài chính khi đó là George Osborne khởi động năm 2013, kết thúc vào năm 2022. Từ đó đến nay, lãi suất thế chấp cao hơn, niềm tin tiêu dùng suy yếu và chi phí xây dựng tăng do cuộc chiến liên quan đến Iran đã khiến doanh số ảm đạm. Chính phủ muốn xây 1,5 triệu căn nhà mới trước kỳ tổng tuyển cử tiếp theo, tương đương khoảng 300.000 căn mỗi năm, trong khi con số nhà được bổ sung trong năm 2024-25 chỉ vào khoảng 203.000 căn, City AM lưu ý. Robert Colvile, giám đốc viện nghiên cứu Centre for Policy Studies, lập luận rằng mục đích thực sự của Help to Buy là khởi động lại hoạt động xây nhà.

Chương trình ban đầu cũng là lời cảnh báo. Những người chỉ trích cho rằng chương trình vừa đẩy giá nhà mới và biên lợi nhuận của các nhà xây dựng lên cao, vừa mở rộng quyền sở hữu nhà; Persimmon trở thành biểu tượng cho tranh cãi này vào năm 2018, khi khoản thưởng trị giá khoảng 75 triệu bảng dành cho tổng giám đốc lúc bấy giờ khiến cổ đông nổi dậy phản đối. Trợ cấp nhu cầu trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bị hạn chế thường rốt cuộc chảy vào giá cả. Your First Home tìm cách hạn chế điều đó bằng mức trần giá nhà theo địa phương và mức trần thu nhập hộ gia đình, nhưng chưa công bố mức cụ thể của cả hai, thời hạn được miễn lãi hay chi phí khoản vay sau khi thời hạn ấy kết thúc. Người mua bỏ ra 2,5% tiền túi và nợ nhà nước một phần năm giá trị căn nhà gần như không có khoản đệm nào nếu giá giảm.

Chương trình chỉ áp dụng tại England; Scotland, Wales và Northern Ireland tự quyết định chính sách nhà ở của mình. Người mua nhà đã qua sử dụng, chiếm phần lớn thị trường, không được hưởng lợi trực tiếp, còn người thuê nhà chỉ được lợi nếu số nhà xây thêm thực sự trở thành hiện thực.

Bộ trưởng Tài chính dự kiến công bố đầy đủ các điều khoản tại kỳ Ngân sách tháng 10, bao gồm mức trần giá nhà, mức trần thu nhập và chi phí đối với ngân khố; việc đăng ký trước dự kiến mở vào cuối năm.

Cho đến lúc đó, những người duy nhất chắc chắn thắng lợi nhờ Your First Home là những ai đã sở hữu cổ phiếu của một doanh nghiệp xây nhà vào sáng thứ Hai.

Thẻ: Andy Burnham, first-time buyers, Help to Buy, housebuilders, Persimmon, Vistry